Мансарда или чердак?

Приступая к постройке дома на собственном земельном участке, многие севастопольцы отдают предпочтение проектам с мансардой. Это помещение под крышей со скошенными или ломаными линиями потолка часто рассматривается как альтернатива полноценному этажу из-за меньшей стоимости строительства. При этом мансарду можно использовать в качестве жилого, рабочего или хозяйственного пространства, а необычную конфигурацию можно интересно обыграть при помощи оригинальных дизайнерских решений. Возможно, вы еще не решили, как именно будете распоряжаться этим помещением, оставив его для потенциального расширения жилплощади. Но есть вопрос, над которым вам стоит задуматься уже сейчас.

Дело в том, что рано или поздно вам нужно будет официально зарегистрировать свой дом и поставить его на кадастровый учет (естественно, если вы хотите иметь все привилегии законного собственника). А в этом случае вам нужно будет пригласить кадастрового инженера для составления технического плана и определения общей площади дома. Именно эта площадь будет фигурировать в выписке из ЕГРН, от нее будет зависеть кадастровая стоимость объекта и на ее основе для вас рассчитают налог на недвижимость.

Причем же здесь мансарда и чердак? Фокус в том, что помещение под крышей при определенных обстоятельствах можно считать и мансардным этажом, и чердачным пространством. В первом случае габариты помещения войдут в общую площадь и будут облагаться налогом, если минимальное расстояние от пола до потолка составляет два метра и более. Правда, даже в этом случае мансарда обойдется вполовину «стоимости» полноценного этажа, но все же налоговая нагрузка на собственника возрастет. А вот квадратные метры чердаков не входят в общую площадь, не считаются отдельным этажом и не облагаются налогом.

В настоящее время законодательством и подзаконными актами точно не определена та грань, которая отделяет чердак от мансарды. Точнее, если пространство под крышей имеет все признаки жилого помещения, то его следует трактовать как мансарду. Но часто на этапе составления технического плана полуэтажи еще не имеют этих признаков, например отопления или даже окон и капитальных внутренних лестниц, соединяющих пространство под крышей с другими этажами. В таком случае, это пространство можно трактовать как чердак (если иное не указано в других документах), избежав лишнего налогового бремени.

Однако владелец должен понимать, что такое решение влечет и негативные последствия. После подачи заявления о постановке на кадастровый учет и прохождения регистрации, пространство под крышей будет официально считаться нежилым помещением и в дальнейшем узаконивание мансарды потянет за собой бумажную волокиту с согласованием реконструкции. Поэтому стоит заранее определиться, какой вариант является приемлемым в вашем случае, и оценить все плюсы и минусы.

Опытные кадастровые инженеры Севастополя компании «СЕВКАДИН» готовы проконсультировать вас по данному вопросу и составить технический план в соответствии с законодательством и вашими интересами.