Есть ли шанс оспорить кадастровую оценку в Севастополе?

В конце мая Росреестр опубликовал промежуточный отчет за январь-апрель текущего года, отражающий проблему пересмотра кадастровой оценки.

Положения закона

До начала 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости определялась независимыми оценщиками, после чего утверждалась органами власти. ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установил новые правила игры. Теперь кадастровую стоимость объектов устанавливают государственные оценщики, работающие в соответствующих бюджетных учреждениях под руководством региональных властей. В Севастополе эти функции возложены на ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки», подчиняющееся правительству города. В 2018 году Центром была проведена оценка земельных участков, а в этом году запланировано оценить стоимость объектов капитального строительства.

Как решается вопрос с пересмотром кадастровой стоимости

Как мы уже информировали наших читателей, многие севастопольцы оказались недовольны первыми результатами государственной оценки, считая ее завышенной или, наоборот, заниженной, в целом ряде конкретных случаев. Часть из недовольных была вынуждена отстаивать свою точку зрения в суде, опираясь на результаты независимой оценки рыночной стоимости. Однако некоторые горожане все-таки смогли решить проблему, не доводя дело до суда, а воспользовавшись правом обжалования результатов государственной оценки.

Собственно, именно этому вопросу и посвящен отчет Росреестра. За четыре месяца 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрели около 8 тысяч заявлений и приняли решение в пользу заявителей в 62% случаев. Это на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что показывает обнадеживающую динамику для граждан.

Роль грамотной оценки рыночной стоимости

С другой стороны, буквально 31 мая на официальном сайте Центра было опубликовано решение комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки, которое высвечивает другую проблему. Рассматривалось заявление одного севастопольского ООО, которое требовало снизить кадастровую стоимость принадлежащего ему земельного участка с 10 до 6 миллионов рублей, согласно рыночной стоимости.

Однако заявителю было отказано на основании нарушений, допущенных независимым оценщиком при составлении отчета о рыночной стоимости объекта. Оценщик не провел полный анализ рынка, неадекватно подобрал объекты-аналоги, необоснованно произвел корректировку площади объекта. В результате, большинством голосов заявление о снижении стоимости было отвергнуто, несмотря на поддержку заявителя уполномоченным по защите прав предпринимателей Севастополя.

Этот случай в очередной раз ставит вопрос о важности грамотной оценки рыночной стоимости объектов недвижимости. В результате ошибок оценщиков владелец недвижимости может не получить необходимое решение, несмотря на среднестатистический высокий процент положительных решений. В случае необходимости, обращайтесь за помощью к авторитетным оценщикам – таким, как профессионалы компании «СЕВКАДИН»!

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ!