Внимание, охранные зоны! 

При покупке земельных участков севастопольцы нередко бывают либо невнимательны, либо слишком доверчивы и не пытаются получить исчерпывающие сведения о земельном наделе еще до совершения сделки. Сегодня мы расскажем об одном из аспектов, возникающем в этой связи, и объясним, как топографическая съемка и инженерные изыскания помогают решать реальные проблемы владельцев земельных участков.  

Чем грозят охранные зоны

Вот случай из реальной судебной практики Гагаринского районного суда. Один из жителей купил участок под строительство дома, заключив сделку и передав деньги продавцу до получения от последнего строительного паспорта на уже существующий на участке объект. При этом продавец заверил его в устной форме, что участок не обременен какими-либо ограничениями и постройка на нем жилого дома, а также высадка растений возможны. Покупатель поверил этим утверждениям, тем более что его цели соответствовали указанному в кадастре назначению земельного участка – сельскохозяйственные земли с разрешенным использованием под индивидуальное дачное строительство. Позже оказалось, что по участку проходят 2 линии канализации и 2 силовые линии электропередач, а в непосредственной близости еще и газопровод среднего давления. В результате выяснилось, что действие охранных зон, распространяемых на данный участок, не дают никакой возможности покупателю осуществить свои планы по постройке дома и ведению дачного хозяйства.

В этом случае для покупателя дело закончилось хорошо: суд постановил признать сделку недействительной, вернуть деньги покупателю и возместить его судебные расходы. Но покупатель не потратил бы столько сил и нервов, если бы собрал полную информацию о возможном попадании участка в зону с особыми условиями использования. Как можно видеть из практики, даже указанное в кадастре назначение земли отнюдь не является гарантией отсутствия обременений.

Что делать, чтобы избежать проблем

Земельный кодекс устанавливает 28 видов охранных зон, начиная от трубопроводов и линий электропередач и заканчивая водоохраной и придорожными полосами. Если ваш участок окажется в непосредственной близости от таких объектов, то может оказаться, что возведение капитального строения на нем вообще невозможно или, как минимум, оно должно будет отвечать определенным требованиям. Для Севастополя такая возможность далеко не призрачная, ведь в городе множество культурно-исторических памятников и охраняемых законом ландшафтных зон.

Вот несколько шагов, которые нужно предпринять при рассмотрении вопроса о покупке земельного участка:

  • Внимательно осмотрите сам участок и прилегающие к нему территории на наличие инженерных коммуникаций. Например, высоковольтная линия электропередач прямо у забора прозрачно намекает на возможные проблемы.
  • Изучите всю информацию, представленную в выписке из ЕГРН, в особенности указанную в разделе «Ограничения» - именно там обычно размещаются интересующие нас сведения.
  • Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, где отображаются зоны с особыми условиями использования.
  • Закажите сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) в Департаменте архитектуры и градостроительства Севастополя. Заплатив около тысячи рублей, через 10 дней вы получите информацию о зонах ограничений, которые распространяются на ваш участок, если таковые имеются.
  • Закажите градостроительный план земельного участка в том же ведомстве – эта услуга бесплатная, но оказывается в течение 20 дней. На плане будут отражены не только границы ограничений, но и зона возможного строительства.
  • Если вы сомневаетесь, что границы охранной зоны указаны верно, можно попытаться изменить сведения, внесенные в государственный реестр. Для этого нужно обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, который проведет геодезические работы на месте и установит, соответствует ли действительности заявленное в Росреестре расстояние до вашего участка. Если будет установлено, что ваш участок на самом деле не попадает в охранную зону, можно начать процедуру изменения границ охранной зоны. Даже в случае отказа от местных властей, данные геодезических изысканий пригодятся для защиты ваших интересов в суде. Это способ хорош тем, что им могут воспользоваться и те севастопольцы, которые уже приобрели проблемный земельный участок.

Не отказывайтесь от любых возможностей отстоять свои права и обращайтесь к опытным кадастровым инженерам и юристам компании «СЕВКАДИН», чтобы получить профессиональную консультацию по животрепещущим вопросам.