Межевой план в Севастополе. Межевание земельного участка.

На сегодняшний день межевание земельного участка не является обязательным. Но очень часто возникают ситуации, когда просто необходимо сделать это действие и без этой процедуры не обойтись. 

Что такое межевание участка земли?

Межевание – это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости.

Это комплекс работ, который поможет определить и закрепить границы участка на определенной местности. Порядок этой процедуры установлен Земельным Кодексом Российской Федерации.

Кто проводит межевание и составляет межевой план в Севастополе?

Эту процедуру проводит кадастровый инженер. Когда вы обратитесь к нам, специалист бесплатно вас проконсультирует, проведет исследование и составит межевой план.

Что такое межевой план?

Межевой план – это документ, в котором отражена вся актуальная информация об участке земли, вплоть до самых последних уточнений.  Данный план разрабатывается и составляется во время проведения кадастровых работ.

Когда необходимо межевание?

Как мы уже поняли межевание участка не является обязательным. Но, сейчас мы рассмотрим обстоятельства, когда оно просто необходимо.

1. Вы решили купить участок земли, долго искали и наконец-то нашли его; договорились с собственником и пошли к нотариусу. А нотариус берет и отправляет вас к кадастровому инженеру, чтобы он провел межевание и составил межевой план. Это делается для того, чтобы не было пересечений с другими участками земли.
2. Вступив в наследство, вы получили свидетельство от нотариуса и отправляетесь на регистрацию права собственности. А тут сюрприз, ваш участок пересекает другой участок. Подключаем специалиста для того, чтобы он составил план и исправил данное наложение.
3. Однажды пришло время сбыть свой участок земли. С документами все в порядке, границы участка вы знаете. Подаете документы на регистрацию перехода права собственности на вашего покупателя и вдруг все приостанавливается. Оказывается, имеется пересечение участка с границей другого участка. Схема та же. Обращаемся к специалисту (кадастровому инженеру) и исправляем ситуацию.
4. В один прекрасный день заходит к вам сосед и говорит, что ваш забор стоит на его участке и настаивает на переносе. Можете судиться, но лучше договориться заранее по-хорошему, так как если сосед выиграет суд, то забор придется перенести.
5. Межевание также необходимо для получения разрешительных документов для строительных работ и прокладки коммуникаций.

Как происходит межевание?

Данная процедура занимает достаточно времени и денег. 

Последовательность действий:

• подготавливаем пакет документов (паспорт хозяина, правоустанавливающий документ, выписка из кадастра и БТИ);
• собрав пакет документов, обращаемся к кадастровому инженеру, который будет проводить определенные работы;
• проведение межевания;
• специалист изготавливает межевой план. Просмотрев план, согласовываем границы участка с соседними участками;
• отдаем на регистрацию межевой план и заявление.

Сколько стоит межевание участка земли?

Стоимость межевание земельного участка зависит от некоторых нюансов, она стандартная, но иногда рассчитывается индивидуально.

Какие услуги выполняют наши кадастровые инженеры?

• Уточнение местоположения границ или площади земельного участка – когда необходимо внесение сведений о координатах границы земельного участка, который является ранее учтенным в государственном кадастре недвижимости (имеет кадастровый номер, но граница такого земельного участка не установлена в соответствии с требованиями  действующего законодательства). 

• Образование  земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности – когда необходима постановка вновь образуемого земельного участка на государственный кадастровый учет,  на основании  утвержденной схемы расположения земельного участка на КПТ.   

• Образование нескольких земельных участков путем раздела исходного земельного участка  -  возможно только для земельных участков границы которых установлены в соответсвии с требованиями действующего законодательства.

• Образование  земельных участков путем перераспределения нескольких смежных земельных участков – когда необходимо изменить прохождение границы между смежными земельными участками. Возможно только для земельных участков границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

• Образование земельного участка путем объединения земельных участков - возможно только для земельных участков границы которых установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства

• Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка.

• Образование  земельного участка (одного или нескольких) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности – для земельных участков категории сельскохозяйственного назначения применяются требования федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

• Образование или  уточнение части (частей) земельного участка – когда необходимо установить сервитут (например, для прохода или проезда).