Технический план помещения, сооружения, здания в Севастополе

Если вы еще ни разу не сталкивались с составлением технического плана в Севастополе и вам только предстоит решить эту задачу, у вас может сложиться неправильное представление о данной процедуре. Мол, приезжает кадастровый инженер, что-то замеряет, чертит, указывает размеры и на этом процесс заканчивается.

На самом деле, технический план включает не только чертеж с указанием различных цифр, полученных инженером в ходе работ на месте (площади объекта и его частей, координат объекта и т.п.). В текстовой части документа кадастровый инженер обязан указать целый ряд сведений как о самом объекте, так и о земельном участке, на котором данный объект находится. Кадастровые номера здания, земельного надела и кадастрового квартала, адрес объекта, его назначение, даты завершения строительства и ввода в эксплуатацию – это лишь часть данных, необходимых для изготовления техплана.

Естественно, нанятый вами специалист может получить определенные сведения лишь из официальных документов. И в законодательстве четко прописано, на основании каких документов кадастровые инженеры имеют право оформлять техпланы. Соответственно, еще до того, как специалист прибудет на ваш объект для проведения топографической съемки и геодезических работ, нужно снабдить его требуемой документацией.

Какие документы потребуются для составления техплана?

В целом, пакет документации на оформление техплана включает 3 группы документов:

• документы, подтверждающие данные заказчика;
• бумаги, удостоверяющие право собственности;
• документация, относящаяся непосредственно к самому объекту.

Конкретный набор документов будет отличаться в зависимости от следующих факторов:

• вид объекта;
• является заказчик юридическим или физическим лицом;
• цель составления плана (первичная регистрация или внесение изменений).

Для физического лица обычно достаточно предоставить паспортные данные и СНИЛС, а в качестве документов о праве собственности могут выступать выписка из Единого реестра, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, решение суда и т.д.

К более «специализированной» документации относятся:

• разрешение на строительство (если строительство объекта еще не завершено);
• проектная документация (также для незавершенных объектов);
• акт о присвоении адреса;
• проект перепланировки или реконструкции;
• акт приемочной комиссии (если речь идет о перепланировке);
• техпаспорт (если был выдан до января 2013 года);
• разрешение на ввод в эксплуатацию;
• декларация правообладателя объекта (в тех случаях, для которых не предусмотрено получение разрешения на строительство);
• уведомление о планируемом строительстве или реконструкции от застройщика или уведомление о соответствии от госорганов или представителей местного самоуправления (для ИЖС и садовых домов).

Наши специалисты составят для Вас:

• Технический план здания – изготавливается для кадастрового учета и регистрации права или для внесения изменений в основные характеристики жилых, нежилых зданий или жилых строений (садовые дома). Здание – наземная конструкция, обладающая помещениями и предназначенная для постоянного или временного пребывания людей. Этажность не ограничена: они могут быть как небольшими (коттедж, дача), так и гигантскими (небоскрёбы, высотки). Здания могут использоваться как для проживания людей, так и для производственной, сельскохозяйственной деятельности, общественных нужд, в качестве склада или хранилища. Его важнейший атрибут – капитальность, то есть длительная эксплуатация.

• Технический план сооружения – изготавливается для кадастрового учета и регистрации права или для внесения изменений в основные характеристики сооружения. Сооружения – объекты, возникшие в результате целенаправленной строительной деятельности человека. В технической литературе данный термин используется в качестве антипода понятию «здание». К сооружениям относят как памятники, так и утилитарные объекты: мосты, башни, тоннели, бункеры, убежища и многое другое. Они возводятся с применением капитальных технологий и рассчитаны на длительное использование.

• Технический план помещения – изготавливается для кадастрового учета и регистрации права или для внесения изменений в основные характеристики помещения (квартиры, комнаты) расположенного в здании.Помещение — часть пространства здания, выделенная для самостоятельного использования.

• Технический план объекта незавершенного строительства – изготавливается для кадастрового учета и регистрации права или для внесения изменений в основные характеристики объекта незавершенного строительства. Объектом незавершенного строительства признаются такие объекты, как здания или сооружения, строительство которых не завершено или законсервировано.

• Технический план единого недвижимого комплекса (ЕНК)- изготавливается для кадастрового учета и регистрации права или для внесения изменений в основные характеристики единого недвижимого комплекса (ЕНК). Под ЕНК понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы), либо расположенных на одном земельном участке. При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах.

• Технический план машино-места – изготавливается в отношении машино-места, представляющего собой предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией.